Kasaka est un outil d’aide à la décision pour l’achat d’un logement dans le canton de Vaud. Il calcule une capacité d’emprunt, note des biens, chiffre des travaux, prépare des visites et propose une stratégie de négociation.
Kasaka n’est ni un courtier, ni une banque, ni un notaire, ni un expert immobilier. Il ne fournit aucun conseil en investissement, aucun conseil juridique et aucune estimation officielle.
Les montants affichés — capacité, valeur défendable, prix cible, montant de retrait — sont des indications calculées à partir de règles générales et de références de prix approximatives. Ils ne constituent pas un engagement de financement ni une expertise.
Les prix et loyers au m² sont des ordres de grandeur par secteur, établis à partir de sources publiques qui divergent entre elles de manière importante. Ils ne tiennent pas compte de l’étage, de la vue, de l’exposition ni de l’état réel du bien.
Une estimation professionnelle reste la seule base solide avant de s’engager.
La lecture assistée signale des points méritant une question, en citant sa source. Elle ne remplace pas votre lecture ni celle de votre notaire, et peut manquer un élément important.
Vérifiez chaque point à la page indiquée avant d’en faire un argument.
Kasaka ne formule aucune recommandation d’acheter, de ne pas acheter, d’offrir un montant plutôt qu’un autre, ni de renoncer à un bien. Les chiffres et les points relevés sont des éléments d’information : c’est à vous de les apprécier, de les vérifier et de décider.
Vous restez seul responsable de vos décisions d’achat, de vos offres et de vos engagements. Sous réserve des cas de faute grave ou intentionnelle, que la loi ne permet pas d’exclure, Kasaka ne répond pas d’un bien perdu, d’un prix payé, d’un défaut non détecté, d’un financement refusé ni d’une négociation qui n’aboutit pas.
Aucun résultat n’est garanti. Les économies obtenues par d’autres acheteurs ne préjugent pas des vôtres : elles dépendent du bien, du vendeur, du marché et de votre propre conduite de la négociation.
L’analyse d’annonces et la préparation des visites sont gratuites, dans la limite de cinq biens analysés : les deux notes, le coût réel, le prix comparé au quartier, la liste à vérifier sur place, vos notes de visite et le chiffrage des travaux.
Le pass, CHF 299, ouvre pendant six mois tout ce qui commence à la négociation : la stratégie, la lecture assistée des documents, le dossier bancaire, l’offre et le suivi jusqu’aux clés.
Il s’agit d’un paiement unique, en francs suisses, sans reconduction automatique et sans rien à résilier. Il n’est pas remboursable une fois les fonctionnalités utilisées, sauf défaut du service.
Kasaka ne perçoit aucune commission sur votre financement : ni de la part d’une banque, ni d’un courtier en crédit, quelle que soit l’offre que vous retenez. Nous ne vendons pas de bien immobilier et ne représentons aucun vendeur.
Une exception, que nous préférons dire : si un courtier Kasaka vous accompagne sur l’arc lémanique et que l’achat se conclut, il est rémunéré par une part de la commission de courtage de la transaction. Cette rémunération ne s’ajoute pas au prix que vous payez et ne modifie pas les chiffres calculés par l’application. Vous restez libre d’avancer sans accompagnement.
Les témoignages publiés sur kasaka.ch sont ceux d’acheteurs réels ou potentiels, recueillis durant leur recherche et publiés avec leur accord. Tous n’ont pas conclu d’achat.
Ils rapportent une expérience personnelle. Les montants qui y figurent dépendent du bien, du vendeur, du marché et de la conduite de chaque négociation : ils ne constituent ni une promesse, ni une moyenne, ni une indication de ce que vous obtiendrez.
Certaines annonces sont déposées par des courtiers. Elles sont signalées comme telles et notées selon les mêmes critères que celles que vous saisissez.
Vous êtes responsable de la confidentialité de vos identifiants. Vous pouvez supprimer votre compte à tout moment ; vos données sont alors effacées.
Ces conditions sont soumises au droit suisse. Le for est à Lausanne, sous réserve des dispositions impératives protégeant les consommateurs.
KASAKA — Patrick Schorderet, raison individuelle. Chemin de Craivavers 28A, 1012 Lausanne, Suisse. Contact : contact@kasaka.ch.